A inflação do aluguel teve um desempenho negativo no acumulado de 12 meses pela primeira vez desde maio de 2024. O Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M) apresentou uma variação de -0,11% no período de dezembro de 2024 a novembro de 2025, de acordo com dados divulgados nesta quinta-feira (27) pela Fundação Getulio Vargas.
O IGP-M é amplamente observado por inquilinos, tanto comerciais quanto residenciais, já que serve como uma das referências para os reajustes anuais dos contratos de aluguel.
Em maio de 2024, o índice havia registrado um acumulado de -0,34%, e desde então todas as taxas foram positivas, atingindo um pico de 8,58% em março de 2025.
Componentes do IGP-M
A FGV considera três componentes para medidas do IGP-M:
- Índice de Preços ao Produtor Amplo (IPA): com peso de 60%, reflete a inflação sentida pelos produtores.
- Índice de Preços ao Consumidor (IPC): responsável por 30% do índice.
- Índice Nacional de Custo da Construção (INCC).
Matheus Dias, economista do Ibre, explica que o resultado da deflação acumulada é fruto das quedas nos preços no atacado, que recuaram 2,06%. “Durante boa parte de 2025, houve quedas significativas nos preços, tanto de produtos industriais quanto agropecuários”, afirmou.
No mesmo período, o IPC avançou 3,95%, e o INCC subiu 6,41%.
Desempenho em Novembro
Em novembro, o IGP-M registrou 0,27%, revertendo a queda de outubro, que havia sido de -0,36%. Apesar da alta no mês, o acumulado anual passou a apresentar deflação, alterando de 0,92% em outubro para 0,11%; isso se deve ao fato de que o dado de novembro de 2024, que apontou alta de 1,30%, foi excluído do cálculo.
Impacto nos Aluguéis
Embora o IGP-M negativo seja frequentemente interpretado como uma possibilidade de diminuição dos valores de aluguel, isso não é garantido, uma vez que muitos contratos possuem cláusulas que especificam reajuste apenas em caso de variação positiva do índice, limitando assim a redução efetiva dos aluguéis.
O reajuste do aluguel também afeta tarifas públicas e serviços essenciais, e a coleta de preços para o IGP-M é realizada em várias capitais, incluindo Belo Horizonte, Brasília, Porto Alegre, Recife, Rio de Janeiro, São Paulo e Salvador, entre 21 de outubro e 20 de novembro.
